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12月琼海楼市均价渐上升是否出手观点不一

2020/02/15 来源:三门峡信息港

导读

12月琼海楼市均价渐上升 是否出手观点不一11月海南重点城市房价均价有所下滑,琼海11月均价4872.17元/平,连续两个月走低;海口、

12月琼海楼市均价渐上升 是否出手观点不一

11月海南重点城市房价均价有所下滑,琼海11月均价4872.17元/平,连续两个月走低;海口、三亚等市县也出现不同程度的跌幅,其中海口环比10月下跌近三成。而12月开局,琼海日楼市均价均在5千以上(2、3、7日均价均在7千元以上),房价呈走高趋势。有业内人士分析,11月的均价下跌,与开发商促销冲量密切相关,而12月的均价上涨则说明楼市已渐渐开始回暖。当然,这只是业内的分析,实际的市场情况呢?

“现在琼海的房价整体而言比较平稳,但我还是支持上涨这一观点的!”对于琼海当前的房价,某地产公司一营销主管如此说到,“各楼盘有涨有跌,比如山水汇园,一个月就准备涨两次价,这个楼盘很能反映琼海市区的房价走势;要说跌的也有吧,万泉美地特价房源都在4千多了,但均价涨跌幅度都不大。”编者了解到,琼海市区商品房均价都在5千以上,4千多的房源也有,但多为特价房源,楼层与位置并不佳。

新房热度高 二手房遇冷

琼海是海南楼市热门成交区域,房地产开发仅次于海口、三亚,而相对于海口、三亚,琼海宜居的环境与较低的房价,更能吸引了众多的“候鸟”业主。据统计,该市总计有120多个楼盘,新房成交活跃,而卖房的除了开发商外,还有多家房产分销,一家房产公司的经纪人告诉编者,如果新房卖得不好的话,光靠租房与二手房业务基本难于维持。

与新房市场不同,当地的二手房市场显得冷清多了。在琼海一家知名房地产信息站上,从2011年8月至现在,共发布房屋出售信息3576条,而求购信息仅百条左右。从买卖双方信息数存在较大差距可以看出,二手房的需求并不高。一家房地产中介公司的工作人员说,“现在的二手房不好卖,因为二手房的总价和新房总价差不多,你说购房者会选择哪一个呢?”

是否该出手 观点各不同

琼海现在的房价是否可以出手了?编者也随机采访了部分琼海市民,观点都不一样。

“如果是用于个人居住,任何时间都是买房的时机。”天和里业主张先生觉得买了房子,房租省下了,心里也踏实了,对今后的工作和生活都有好处。“租房户总是担心被房东‘赶’出来,有的人甚至一年要搬好几次家,太麻烦不说,心里也不踏实。买了房子,就有了一个安定的家,比租房子住要好。现在琼海房价并不高甚至可以说是很低了,应该出手买房。”

而租住在琼海大印经典花园小区的“候鸟”刘女士则持不同观点,“现在应该放缓选择,静观其变。现在各个城市的房屋成交量已经大不如前了,温州、鄂尔多斯等城市的房价已经大幅下降。还有重要的一点,就是国人买涨不买跌。在这种百姓都不买房的情况下,房价就还会下降,那时候才应该是时机。”

而持中立观点的也大有人在,比如住在御河观景台的景女士,“现在正是房地产从漂浮到成熟的过渡期,所以价格还不稳定,近期的形势还不好说,以后的形势谁也说不好,所以百姓自住购房现在出手是否合适还很难说。”

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