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温州房价下跌或是楼市转向风向标

2019/06/08 来源:三门峡信息港

导读

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金价跌破1300美元关口,股指在2000点徘徊多年。可见没有不会下跌的商品,关键是难以判断下跌时机。温州楼市背离全国楼市下跌,表明房价向实体经济回归机制开始发挥作用。

今年3月份,温州房价运行显得有些特立独行。在全国各大中城市房价涨势如潮的情况下,温州却成为70个大中城市中出现房价环比下跌的城市。温州楼市的另类表现,反映出温州房价与实体经济长期过度背离后的自发性回归,或将成为全国楼市转向的风向标。

应该看到,温州房价与实体经济过度背离是楼市下跌的内在动力。温州至多算是二线城市,但温州房价之高,完全可以媲美北京、上海等一线城市。2010年时,温州城区房价就在3万元/平方米之上,这一价格与北京相同城区区位均价不相上下。如此高位的房价,与温州的经济地位和发展后劲并不相符。

改革开放后,温州经济迅速崛起,并形成了以打火机、服装等低端制造业为经济支柱的产业结构。由于这些低端制造业科技含量低、样式容易模仿、产能扩张快、同业竞争致毛利率极低,随着人民币汇率升值,劳动用工成本上升,产品出口竞争力急剧下降,越来越受到东南亚、越南、巴基斯坦等国企业的强有力挑战,同时面临发达国家贸易反倾销制裁的可能性也在增大。2008年国际金融危机后,我国外部需求急剧萎缩,对温州经济影响深远。由于产业结构调整不及时,温州经济增速从浙江省的前三改而位列全省末席。2012年上半年温州市工业增加值仅增长3.1%。可以说,温州房价与实体经济过度背离。2011年的温州民间融资风暴,进而成为引发温州楼市持续下跌的导火索。

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